제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1037-14
최저가
261,965,000 (70%)보증금
26,196,500
물건종별
단독주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.09.27 10:00
건물면적 102.75㎡ | 31.08평
토지면적 275㎡ | 83.19평
매각물건 건물 토지
건물전부, 토지지분
소유자 홍**
채무자 홍**
채권자 농***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.08.17 | 374,236,420 | 유찰 |
| 2차 | 2021.09.27 | 261,965,000 | |
| 낙찰 280,000,000원 (74.82%) / 입찰 1명 / 박경일 | |||
| 매각결정기일 : 2021-10-05 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-11-25 | |||
| 배당기일 : 2021-11-25 | |||
| 배당종결 : 2021-11-25 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 유수암리 1037-14 | 대 | 성장관리방안 수립지역,계획관리지역,자연취락... 성장관리방안 수립지역,계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급 | 전체 1657㎡(501.243평)중 지분:275㎡(83.188평) | 757,000원(275,200원) | 208,175,000원 | ▶전체면적 1657㎡중 홍지연지분 1657분의 275전부 | |
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 유수암리 1037-14 시동 | 1층 | 주택 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 | 47.58㎡(14.393평) | 1,610,000원 | 76,603,800원 | * 기존 부분사용승인일:2016-04-15 |
| 건물(2) | 유수암리 1037-14 시동 | 1층 | 주택 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 | 실사 19.81㎡(5.993평) | 1,642,000원 | 32,528,020원 | * 증축 부분사용승인일:2017-06-20 |
| 건물(2) | 유수암리 1037-14 시동 | 2층 | 주택 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 | 35.36㎡(10.696평) | 1,610,000원 | 56,929,600원 | 사용승인일:2016-04-15 |
| 계 | 82.94㎡(25.089평) | 166,061,420원 | ||||||
| 공부와의 차이 | * 토지: 기호(1)은 지목이 대이나 현황 주거용 건부지 및 도로임. * 건물: 기호(2)의 1층은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 면적과 현황 및 일반건축물 대장상[증축면적:19.81㎡]의 면적이 상이함. |
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| 현황·위치주변환경 | * 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암교차로" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 왕복2차선도로에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.* 자루형의 평지로서, 주거용 건부지 및 도로로 이용중임.* 북서측 끝으로 폭 약 8M 아스팔트 포장도로에 접함.* 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
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| 참고사항 | * 타운하우스 부지로 이용중이고 위지상세 제시건물 2층 단독주택(현장표시:C) 등이 건립되어 있으며, 위 지상에 건축물대장상에 등재되어 있는 건물 5개동(A동,B동,D동,E동,F동)이 소재함. * 목록2. 건물 1층 증축부분 19.81㎡ 포함하여 매각 |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 박경일 | 주거용 제시건물 전부2017.11.30.부터 2020.11.30.까지 | 전입: 2017-10-11확정: 2017-10-17배당: 2020-10-29 | 보120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 목록1) 본건은 타운하우스 부지로 이용 중이고 토지 소유자 및 공유자들이 토지 지분권 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음. * 목록2) 본건 제시건물(가)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음. 본건 제시건물(가)에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일(2020년 10월23일)현재 박경일이 전입세대주로 등재되어 있고 제시건물(가) 이외의 건물에 이홍재(E동) 외 3명이 전입세대주로 등재되어 있음. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시건물(가) 1층 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(2) | 2016-05-02 | 소유권이전 | 홍지연 | 매매 | ||
| 을(3) | 2016-05-02 | 근저당권설정 | 농협은행(서문지점) | 192,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(3) | 2020-07-27 | 가압류 | 경서농협 | 19,631,518 | 2020카단203277 | 소멸 |
| 갑(4) | 2020-10-05 | 가압류 | 농협은행 | 15,164,041 | 2020카단1068 | 소멸 |
| 갑(5) | 2020-10-06 | 임의경매 | 농협은행(제주여신관리단) | 청구금액162,960,902 | 2020타경8748 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
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| 갑(10) | 2016-05-02 | 4번(주)해동건설지분1657분의1382중일부(1657분의275)이전 | 홍지연 | 매매, 275/1657 | ||
| 을(16) | 2016-05-02 | 갑구10번홍지연지분전부근저당권설정 | 농협은행(서문지점) | 192,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(19) | 2020-07-27 | 10번홍지연지분가압류 | 경서농협 | 19,631,518 | 2020카단203277 | 소멸 |
| 갑(20) | 2020-10-05 | 10번홍지연지분가압류 | 농협은행 | 15,164,041 | 2020카단1068 | 소멸 |
| 갑(21) | 2020-10-06 | 10번홍지연지분임의경매개시결정 | 농협은행(제주여신관리단) | 청구금액162,960,902 | 2020타경8748 | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 유수암리 1037-14 토지 등기부상, 유수암리 1037-14 시동 건물 등기부상 |
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