2020 타경 56368
충청남도 서산시 동문동 507-4
감정가1,129,326,280
최저가
790,528,000 (70%)보증금
79,052,800
물건종별
다가구주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.10.05 10:00
건물면적 614.21㎡ | 185.8평
토지면적 355.2㎡ | 107.45평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 최*****
채무자 최*****
채권자 조*
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.08.17 | 1,129,326,280 | 유찰 |
| 2차 | 2021.10.05 | 790,528,000 | |
| 낙찰 861,768,900원 (76.31%) / 입찰 1명 / 성권모 | |||
| 매각결정기일 : 2021-10-12 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-11-16 | |||
| 납부 : 2021-11-05 | |||
| 배당기일 : 2021-12-15 | |||
| 배당종결 : 2021-12-15 | |||
2023.03.22 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 동문동 507-4 | 대 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역 | 355.2㎡(107.448평) | 934,000원(546,500원) | 331,756,800원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 학동2로 12 | 1층 | 계단실 및 E/V실 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 16.12㎡(4.876평) | 736,000원 | 11,864,320원 | 사용승인일:2016-10-27 |
| 건물(2) | 학동2로 12 | 2층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 209.8㎡(63.465평) | 1,334,000원 | 279,873,200원 | 사용승인일:2016-10-27 |
| 건물(2) | 학동2로 12 | 3층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 209.8㎡(63.465평) | 1,334,000원 | 279,873,200원 | 사용승인일:2016-10-27 |
| 건물(2) | 학동2로 12 | 4층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 158.14㎡(47.837평) | 1,334,000원 | 210,958,760원 | 사용승인일:2016-10-27 |
| 계 | 593.86㎡(179.643평) | 782,569,480원 | ||||||
| 제시외(2) | 학동2로 12 | 단층 | 계단실, E/V실 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 20.35㎡(6.156평) | 15,000,000원 | 매각포함 | |
| 계 | 20.35㎡(6.156평) | 15,000,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산동부전통시장" 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.* 세장형의 평지로 현황 "다가구주택 건부지"로 이용중임.* 본건 남서측으로 노폭 약8M내외의 아스팔트포장도로를 이용중임.* 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥 난방설비, 화재탐지설비 등 구비되어있음. |
|---|
| 참고사항 | * 현황서상 점유내용: 1층은 주차장, 2,3층은 각 7세대, 4층은 2세대 등 총 16세대가 있음. |
|---|
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 강현규 | 주거용 305호2019.01.07~2021.01.06 | 전입: 2019-01-07확정: 2019-01-07배당: 2020-11-18 | 보50,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 2 | 고은성 | 주거용 301호2020.03.06~2022.03.05 | 전입: 2020-03-06확정: 2020-03-06배당: 2020-11-13 | 보20,000,000원월200,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 3 | 김복중 | 주거용 206호2018.02.13~현재 | 전입: 2020-09-02확정: 미상배당: 2020-11-17 | 보3,000,000원월370,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 없음 | 임차인 |
| 4 | 김언한 | 주거용 202호미상 | 전입: 0000-00-00확정: 0000-00-00배당: 0000-00-00 | 보20,000,000원월180,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인현황서상 임차인 |
| 5 | 김은한 | 주거용 202호2018.12.15~2020.12.15 | 전입: 2018-12-17확정: 2018-12-17배당: 2020-11-12 | 보20,000,000원월180,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 | 임차인매물현황서상 임차인 |
| 6 | 문희성 | 주거용 205호2018.11.01~2020.10.31 | 전입: 2016-11-07확정: 2018-10-30배당: 2020-11-20 | 보55,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 7 | 유근진 | 주거용 302호2020.03.02~2022.03.02 | 전입: 2020-02-05확정: 2020-03-03배당: 2020-11-11 | 보35,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 8 | 유남혁 | 주거용 207호2017.11.28~현재 | 전입: 2017-11-28확정: 2017-11-28배당: 2020-11-18 | 보10,000,000원월300,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 | 임차인[현황서상 차:18만원] |
| 9 | 유슬기 | 주거용 306호20170118~현재까지 | 전입: 2017-01-18확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 10 | 이대윤 | 주거용 203호20170221~현재까지 | 전입: 2017-02-21확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 11 | 이명복 | 주거용 203호2019.07.03~현재 | 전입: 2019-08-06확정: 미상배당: 2020-12-01 | 보2,000,000원월300,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 없음 | 임차인[현황서상 차:33만원, 전:2018-08-06] |
| 12 | 이선례 | 주거용 402호2016.11.02~현재 | 전입: 2016-11-02확정: 2016-11-02배당: 2020-11-11 | 보130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 13 | 이안구 | 주거용 307호2018.02.28~2021.02.28 | 전입: 2020-11-10확정: 2018-06-28배당: 2020-12-29 | 보45,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 14 | 임종민 | 주거용 203호2016.11.01~현재 | 전입: 2019-11-15확정: 2021-01-07배당: 2021-01-07 | 보45,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 15 | 정우영 | 주거용 306호2019.12.27~2021.12.26 | 전입: 2019-12-30확정: 2019-12-13배당: 2020-11-10 | 보20,000,000원월180,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 16 | 정은채 | 주거용 3층 303호2017.01.24.~ | 전입: 2017-01-25확정: 2017-03-17배당: 2021-01-05 | 보45,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 17 | 정재운 | 주거용 401호2016.11.12~현재 | 전입: 2016-11-04확정: 2016-11-04배당: 2020-11-11 | 보57,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 18 | 조완 | 주거용 201호2018.05.01.~2020.04.30. | 전입: 2018-04-30확정: 2018-04-30배당: 2020-07-13 | 보45,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 임차권등기자 겸 전세권등기자, 경매신청인 | |
| 19 | 최원석 | 주거용 202호20180703~현재까지 | 전입: 2018-07-03확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 점유 및 임대차 관계는 현황조사시 402호 거주자 이선례만 직접 면담하여 조사하였고, 그 나머지 세대중 일부세대에 대하여는 전화상으로, 일부세대에 대하여는 정확한 임대차 내역을 알 수가 없어 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 임차인으로 등록된 사람을 임차인으로 조사한 후 이를 종합하여 점유 및 임대차 관계를 등록하였음. * 임차인 이선례는 현황조사시 직접 본인 면담 및 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 임차인으로 등록된 사항을 토대로 작성하였고, 김언한은 중국 국적자로서 본인으로부터 전화상으로 확인한 내용을 토대로 작성하였고, 이명복, 김복중, 유남혁, 유근진, 정우영, 정재운은 각 임차인으로부터 전화상으로 확인하거나 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 임차인으로 등록된 사항을 토대로 작성하였음. * 강현규 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 1. 9.임 * 정은채 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017. 1. 26.임 * 조완 : 전세권자 겸 주택임차권등기권자로서 전세권설정등기일은 2018. 5. 18., 주택임차권등기일은 2020.07.13.임임차인수: 19명 , 임차보증금합계: 602,000,000원, 월세합계: 1,710,000원 |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2016-11-03 | 소유권보존 | 조선임 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2016-11-03 | 근저당권설정 | 서산새마을금고 | 214,500,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2016-11-03 | 근저당권설정 | 서산새마을금고 | 305,500,000 | 소멸 | |
| 을(3) | 2017-01-26 | 전세권설정 | 정은채 | 45,000,000 | 존속기간:2017.01.24~2019.01.24범위:303호 | 소멸 |
| 갑(2) | 2017-02-20 | 소유권이전 | 최원석 외1 | 매매 최원석,최지연 각 1/2 | ||
| 을(4) | 2018-05-18 | 전세권설정 | 조완 | 45,000,000 | 존속기간:2018.05.01~2020.04.30범위:201호 | 소멸 |
| 을(5) | 2019-01-09 | 전세권설정 | 강현규 | 50,000,000 | 존속기간:2019.01.07~2021.01.06범위:305호 | 소멸 |
| 을(8) | 2020-07-13 | 주택임차권 | 조완 | 45,000,000 | 전입:2018.04.30확정:2018.04.30범위:201호 | 소멸 |
| 갑(3) | 2020-10-29 | 강제경매 | 조완 | 청구금액45,716,975 | 2020타경56368 | 소멸 |
| 갑(4) | 2021-03-26 | 2번최원석지분압류 | 서산시 | 소멸 | ||
| 갑(5) | 2021-05-31 | 2번최지연지분가압류 | 태안군산림조합 | 25,922,758 | 2021카단14 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(3) | 2015-11-12 | 소유권이전 | 조선임 | 매매, 거래가액 금278,200,000원 | ||
| 을(1) | 2015-11-12 | 근저당권설정 | 서산새마을금고 | 214,500,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2015-11-12 | 지상권설정 | 서산새마을금고 | 존속기간:2015.11.12~2045.11.1230년 범 위 토지의전부 | 소멸 | |
| 을(3) | 2016-11-03 | 근저당권설정 | 서산새마을금고 | 305,500,000 | 소멸 | |
| 갑(4) | 2017-02-20 | 소유권이전 | 최원석 외1 | 매매 최원석,최지연 각 1/2 | ||
| 갑(7) | 2020-10-29 | 강제경매 | 조완 | 청구금액45,716,975 | 2020타경56368 | 소멸 |
| 갑(8) | 2021-05-31 | 4번최지연지분가압류 | 태안군산림조합 | 25,922,758 | 2021카단14 | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 동문동 507-4 토지 등기부상, 학동2로 12 건물 등기부상 |
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