2021 타경 617 (1)
광주광역시 광산구 소촌동 540-1, 외2필지
감정가1,751,980,600
최저가
1,751,980,600 (100%)보증금
175,198,060
물건종별
창고시설
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.06.25 10:00
건물면적 2169.4㎡ | 656.24평
토지면적 2311.4㎡ | 699.2평
매각물건 건물 토지
건물전부, 토지지분
소유자 (****
채무자 (****
채권자 북***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.06.25 | 1,751,980,600 | |
| 낙찰 2,352,000,000원 (134.25%) / 입찰 5명 / 주)상보 | |||
| 매각결정기일 : 2021-07-02 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-08-03 | |||
| 납부 : 2021-07-21 | |||
| 배당기일 : 2021-10-15 | |||
| 배당종결 : 2021-10-15 | |||
2023.03.31 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 소촌동 540-1 | 창고용지 | 일반공업지역,비행안전제5구역(전술),전통상업... 일반공업지역,비행안전제5구역(전술),전통상업보존구역,전통상업보존구역,전통상업보존구역 | 1925㎡(582.313평) | 607,000원(420,000원) | 1,168,475,000원 | ||
| 토지(4) | 소촌동 540-14 | 대 | 비행안전제5구역(전술),철도보호지구,전통상업... 비행안전제5구역(전술),철도보호지구,전통상업보존구역,전통상업보존구역,전통상업보존구역 | 전체 157㎡(47.493평)중 지분:54.95㎡(16.622평) | 395,000원(420,000원) | 21,705,250원 | ▶전체면적 157㎡중 공유자 주식회사 솔티 지분 20분의 7 전부 | |
| 토지(5) | 소촌동 540-18 | 도로 | 비행안전제5구역(전술),전통상업보존구역,전통... 비행안전제5구역(전술),전통상업보존구역,전통상업보존구역,전통상업보존구역 | 전체 947㎡(286.468평)중 지분:331.45㎡(100.264평) | 211,000원(164,400원) | 69,935,950원 | ▶전체면적 947㎡중 공유자 주식회사 솔티 지분 20분의 7 전부 | |
| 계 | 2311.4㎡(699.199평) | 1,260,116,200원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 어등대로 693 | 단층 | 창고 | 일반철골구조 기타지붕 | 992㎡(300.08평) | 414,000원 | 410,688,000원 | 사용승인일:2014-10-28 |
| 계 | 992㎡(300.08평) | 410,688,000원 | ||||||
| 제시외(2) | 어등대로 693 | 창고 | 철골조기타지붕 | 865.7㎡(261.874평) | 66,000원 | 57,136,200원 | 매각포함* 일련번호 가) 중2층 소재 | |
| 제시외(2) | 어등대로 693 | 사무실 | 철골조판넬지붕 | 50.3㎡(15.216평) | 82,000원 | 4,124,600원 | 매각포함* 일련번호 가) 중2층 소재 | |
| 제시외(2) | 어등대로 693 | 단층 | 창고 | 철골조강판지붕 | 177㎡(53.543평) | 82,000원 | 14,514,000원 | 매각포함 |
| 제시외(2) | 어등대로 693 | 단층 | 처마 | 철골조판넬지붕 | 84.4㎡(25.531평) | 64,000원 | 5,401,600원 | 매각포함 |
| 계 | 1177.4㎡(356.164평) | 81,176,400원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "금호타이어 광주공장" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 시가지주변 공장지대로서 아파트단지, 철도, 단독주택, 공장 및 물류센타 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.* 일련번호 1) 부정형 평지로서, 창고부지로 이용중임.일련번호 4) 부정형 평지로서, 공업나지로 이용중임.일련번호 5) 부정형 평지로서, 도로등으로 이용중임.* 일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.일련번호 4) 북동측 및 남서측으로 일련번호 5)를 통하여 공도와 연결됨.일련번호 5) 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측으로 직접 진입이 곤란한 왕복6차선 아스팔트 포장도로에 연결됨.* 일반적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비가 되어 있음. |
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| 참고사항 | * 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 목록4,5 지상에 매각에서 제외되는 창고가 소재함 |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)신기물류,이흥범 | 점포 2020.12~현재 | 사업: 2020-12-09확정: 2020-12-09배당: 없음 | 보30,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 2 | (주)유앤아이물류,강창수 | 점포 2018.7.1~2023.6.30.까지 | 사업: 2019-01-04확정: 미상배당: 2021-04-09 | 보30,000,000원 | 있음 | 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,300만원순위배당 없음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 3 | (주)태산홀딩스,이성래 | 점포 2020.12~현재 | 사업: 2020-12-09확정: 2020-12-09배당: 없음 | 보30,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 4 | 김지원 | 점포 2016.2.1.~현재까지 | 사업: 2015-10-29확정: 미상배당: 2021-04-09 | 보30,000,000원 | 있음 | 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,300만원순위배당 없음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인[현황서상 보:10,000,000원] |
| 5 | 더나협동조합,김지원 | 점포 2018.03~현재 | 사업: 2018-05-18확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 6 | 리빙스타,장훈민 | 점포 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보1,000,000원월200,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 7 | 박선미 | 점포 2층 중 50평2021.1.11~현재 | 사업: 2021-01-14확정: 2021-01-15배당: 2021-03-02 | 보30,000,000원월300,000원환산6,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 | 임차인[현황서상 사:2021-01-18] |
| 8 | 안봉식 | 점포 2020.12.23~현재 | 사업: 2020-12-24확정: 미상배당: 2021-03-02 | 보30,000,000원월2,000,000원환산23,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 | 임차인 |
| 9 | 전수희 | 점포 일부(1층 중 45㎡)2020.2.12~2025.2.11 | 사업: 2020-12-16확정: 2020-12-16배당: 2021-04-22 | 보100,000,000원 | 없음 | 배당금없음배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 10 | 조은사람,황은택 | 점포 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보30,000,000원월500,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 건물관리인 김용봉에게 문의하고 권리신고안내서도 교부함. 제시외건물 가)나)다)라)바)사)는 소유자 마)는 임차인 안봉식의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 전수희의 점유여부는 알수없음.. * 전수희:배당요구 종기 이후에 권리신고 및 배당요구 함임차인수: 10명 , 임차보증금합계: 321,000,000원, 월세합계: 3,000,000원 |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2014-11-06 | 소유권보존 | (주)솔티 | 소멸 | ||
| 갑(4) | 2017-09-19 | 소유권일부이전 | (주)융합인재 | 매매, 1/4, 상호변경전:(주)씨스퀘어 | ||
| 갑(5) | 2017-09-19 | 1번(주)솔티지분4분의3 중일부(10분의4)이전 | 신곤철 | 매매, 4/10 | ||
| 갑(6) | 2020-01-17 | 4번(주)씨스퀘어지분전부,5번신곤철지분전부이전 | (주)솔티 | 공유물 분할, 13/20 | ||
| 을(4) | 2020-02-14 | 근저당권설정 | 북동신협 | 1,320,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(7) | 2020-02-14 | 근저당권설정 | 전수희외 1명 | 480,000,000 | 소멸 | |
| 을(9) | 2020-03-05 | 근저당권설정 | 광주은행(영광지점) | 360,000,000 | 소멸 | |
| 갑(7) | 2020-12-15 | 가압류 | (주)티에스아이 | 113,376,166 | 2020카단1698 | 소멸 |
| 갑(8) | 2020-12-18 | 가압류 | 강인팔 | 23,524,409 | 2020카단2637 | 소멸 |
| 갑(9) | 2020-12-21 | 가압류 | 김태환 | 10,123,510 | 2020카단2642 | 소멸 |
| 갑(10) | 2021-01-04 | 가압류 | 신용보증기금(광산지점) | 580,000,000 | 2020카단53592 | 소멸 |
| 갑(11) | 2021-01-12 | 가압류 | 신용보증기금(인천영업본부인천신용보험센터) | 9,832,990 | 2021카단50055 | 소멸 |
| 갑(12) | 2021-01-14 | 가압류 | 이경윤 | 40,000,000 | 2021카단50026 | 소멸 |
| 갑(13) | 2021-01-15 | 가압류 | 서울보증보험(주)(호남신용지원단) | 19,355,590 | 2021카단50097 | 소멸 |
| 갑(14) | 2021-01-21 | 임의경매 | 북동신협 | 청구금액1,093,000,000 | 2021타경617 | 소멸 |
| 갑(15) | 2021-02-03 | 가압류 | 서울보증보험(주)(호남신용지원단) | 20,000,000 | 2021카단50296 | 소멸 |
| 갑(16) | 2021-02-03 | 가압류 | (주)케이비국민카드 | 49,107,112 | 2021카단161 | 소멸 |
| 갑(17) | 2021-02-25 | 가압류 | 대숲맑은영농조합법인 | 129,093,095 | 2021카단50521 | 소멸 |
| 갑(18) | 2021-04-02 | 가압류 | 제이티캐피탈(주) | 76,984,090 | 2021카단50883 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(5) | 2014-04-30 | 소유권이전 | (주)솔티 | 매매 | ||
| 갑(10) | 2014-04-30 | 합병한창고용지77㎡에대한 이기소유권이전 | (주)솔티 | 매매 | ||
| 갑(14) | 2014-04-30 | 합병한창고용지62㎡에대한 이기소유권이전 | (주)솔티 | 매매 | ||
| 갑(15) | 2017-09-19 | 소유권일부이전 | (주)융합인재 | 매매, 1/4, 상호변경전:(주)씨스퀘어 | ||
| 갑(16) | 2017-09-19 | 5번(주)솔티지분4분의3 중일부(10분의4)이전 | 신곤철 | 매매, 4/10 | ||
| 갑(17) | 2020-01-17 | 15번(주)씨스퀘어지분전부,16번신곤철지분전부이전 | (주)솔티 | 공유물 분할, 13/20 | ||
| 을(4) | 2020-02-14 | 근저당권설정 | 북동신협 | 1,320,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(7) | 2020-02-14 | 근저당권설정 | 전수희외 1명 | 480,000,000 | 소멸 | |
| 을(9) | 2020-03-05 | 근저당권설정 | 광주은행(영광지점) | 360,000,000 | 소멸 | |
| 갑(18) | 2020-12-15 | 가압류 | (주)티에스아이 | 113,376,166 | 2020카단1698 | 소멸 |
| 갑(19) | 2020-12-18 | 가압류 | 강인팔 | 23,524,409 | 2020카단2637 | 소멸 |
| 갑(20) | 2020-12-21 | 가압류 | 김태환 | 10,123,510 | 2020카단2642 | 소멸 |
| 갑(21) | 2021-01-04 | 가압류 | 신용보증기금(광산지점) | 580,000,000 | 2020카단53592 | 소멸 |
| 갑(22) | 2021-01-12 | 가압류 | 신용보증기금(인천영업본부인천신용보험센터) | 9,832,990 | 2021카단50055 | 소멸 |
| 갑(23) | 2021-01-14 | 가압류 | 이경윤 | 40,000,000 | 2021카단50026 | 소멸 |
| 갑(24) | 2021-01-15 | 가압류 | 서울보증보험(주)(호남신용지원단) | 19,355,590 | 2021카단50097 | 소멸 |
| 갑(25) | 2021-01-21 | 임의경매 | 북동신협 | 청구금액1,093,000,000 | 2021타경617 | 소멸 |
| 갑(26) | 2021-02-03 | 가압류 | 서울보증보험(주)(호남신용지원단) | 20,000,000 | 2021카단50296 | 소멸 |
| 갑(27) | 2021-02-03 | 가압류 | (주)케이비국민카드 | 49,107,112 | 2021카단161 | 소멸 |
| 갑(28) | 2021-02-15 | 압류 | 국민건강보험공단(광주서부지사) | 소멸 | ||
| 갑(29) | 2021-02-25 | 가압류 | 대숲맑은영농조합법인 | 129,093,095 | 2021카단50521 | 소멸 |
| 갑(30) | 2021-04-02 | 가압류 | 제이티캐피탈(주) | 76,984,090 | 2021카단50883 | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 소촌동 540-1 토지 등기부상, 어등대로 693 건물 등기부상 |
|---|
