경상북도 예천군 예천읍 노하리 74-23, 외3필지
최저가
640,968,000 (70%)보증금
64,096,800
물건종별
상가주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2019.04.16 10:00
건물면적 647.14㎡ | 195.76평
토지면적 368㎡ | 111.32평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 김*
채무자 김*
채권자 최**
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2019.02.12 | 915,668,490 | 유찰 |
| 2019.03.12 | 640,968,000 | 변경 | |
| 2차 | 2019.04.16 | 640,968,000 | |
| 낙찰 776,600,000원 (84.81%) / 입찰 1명 / 최진원 | |||
| 매각결정기일 : 2019-04-23 | |||
| 지급기한 : 2019-05-16 | |||
| 납부 : 2019-05-09 | |||
| 배당기일 : 2019-05-23 | |||
| 배당종결 : 2019-05-23 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 노하리 74-23 | 대 | 도시지역,일반상업지역,현상변경허가 대상구역,... 도시지역,일반상업지역,현상변경허가 대상구역,가축사육제한구역,현상변경허가 대상구역 | 320㎡(96.8평) | 2,300,000원 | 736,000,000원 | * 토1~4) 일단의 주상용 건부지 | |
| 토지 | 노하리 74-4 | 대 | 도시지역,일반상업지역,현상변경허가 대상구역,... 도시지역,일반상업지역,현상변경허가 대상구역,가축사육제한구역,현상변경허가 대상구역 | 6㎡(1.815평) | 2,300,000원 | 13,800,000원 | ||
| 토지 | 노하리 74-39 | 대 | 도시지역,일반상업지역,현상변경허가 대상구역,... 도시지역,일반상업지역,현상변경허가 대상구역,가축사육제한구역,현상변경허가 대상구역 | 28㎡(8.47평) | 2,300,000원 | 64,400,000원 | ||
| 토지 | 노하리 74-40 | 대 | 도시지역,일반상업지역,현상변경허가 대상구역,... 도시지역,일반상업지역,현상변경허가 대상구역,가축사육제한구역,현상변경허가 대상구역 | 14㎡(4.235평) | 2,300,000원 | 32,200,000원 | ||
| 계 | 368㎡(111.32평) | 846,400,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 맛고을길 58 [노하리 74-23] | 1층 | 소매점(레몬트리, 폰스마트샵) | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 58.95㎡(17.832평) | 108,000원 | 6,366,600원 | |
| 건물 | 맛고을길 58 [노하리 74-23] | 1층 | 소매점(레몬트리, 폰스마트샵) | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 48.98㎡(14.816평) | 108,000원 | 5,289,840원 | |
| 건물 | 맛고을길 58 [노하리 74-23] | 2층 | 창고 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 99.33㎡(30.047평) | 108,000원 | 10,727,640원 | * 공부상 위락시설 |
| 건물 | 맛고을길 58 [노하리 74-23] | 2층 | 창고 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 8.6㎡(2.602평) | 108,000원 | 928,800원 | * 공부상 제2종근린생활시설 |
| 건물 | 맛고을길 58 [노하리 74-23] | 3층 | 주택 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 107.93㎡(32.649평) | 135,000원 | 14,570,550원 | * 공부상 일용소매점 * 도시가스 및 심야전기보일러 |
| 건물 | 노하리 74-23 | 단층 | 주택(공가) | 목조 토기와지붕 | 55.54㎡(16.801평) | 37,000원 | 2,054,980원 | * 유류보일러에 의한 난방설비 |
| 건물 | 맛고을길 58 [노하리 74-23] | 단층 | 소매점(학원사) | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 70.51㎡(21.329평) | 108,000원 | 7,615,080원 | * 건8)과 일체로 이용 |
| 건물 | 맛고을길 58 [노하리 74-4외 2필지] | 단층 | 소매점(학원사) | 경량철골구조 판넬지붕 | 38㎡(11.495평) | 145,000원 | 5,510,000원 | * 실제 노하리 74-4, 74-39,74-40위 지상 소재 |
| 계 | 487.84㎡(147.572평) | 53,063,490원 | ||||||
| 제시외 | 맛고을길 58 [노하리 74-23] | 단층 | 근린생활시설 일부 | 경량철골구조 판넬지붕 | 22㎡(6.655평) | 145,000원 | 3,190,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 맛고을길 58 [노하리 74-23] | 옥상 | 주택 | 철근콘크리트 및 경량철골구조 판넬 및 슬래브지붕 | 68.4㎡(20.691평) | 150,000원 | 10,260,000원 | 매각포함* 기호(4) 소재 |
| 제시외 | 맛고을길 58 [노하리 74-23] | 옥상 | 창고 및 보일러실 | 조립식 판넬조 판넬지붕 | 9㎡(2.723평) | 80,000원 | 720,000원 | 매각포함* 기호(ㄴ) 소재 |
| 제시외 | 맛고을길 58 [노하리 74-23] | 주택 일부 | 조적조 스레트지붕 | 11.9㎡(3.6평) | 50,000원 | 595,000원 | 매각포함 | |
| 제시외 | 맛고을길 58 [노하리 74-23] | 옥상 | 가추 | 철파이프 판넬지붕 | 48㎡(14.52평) | 30,000원 | 1,440,000원 | 매각포함* 기호(ㄴ) 소재 |
| 계 | 159.3㎡(48.188평) | 16,205,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * '예천읍사무소' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등이 밀집된 노선상가지대로 형성되었으며, 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 읍소재지로 대중교통사정은 보통시 됨. * 4필 일단의 부정형 평지의 주상용 건부지임. * 동측으로 왕복2차선, 북측으로 약6미터 포장도로에 접함. |
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| 참고사항 | * 제시외 건물 포함 * 건5) 3층은 현황 주택이며, 건6) 현황 창고로 사용중임. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 권명숙 | 점포 1층 일부레몬트리 | 사업: 2008-07-10확정: 미상배당: 2018-12-24 | 보30,000,000원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 2 | 권헌칠 | 점포 학원사 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 점유자 |
| 3 | 황석열 | 점포 1층 일부Phone | 사업: 2017-04-04확정: 미상배당: 없음 | 보5,000,000원월500,000원환산5,500만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 점유자 |
| 기타사항 | ☞기타점유 ☞건1-5) 1층 레몬트리(폐문부재), Phone(황석열 점유중) 2층 주점(폐문부재) 주택(폐문부재), 3층 주택(폐문부재) 각 출입문에 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 연락이 없었음.본건 맛고을길 58에는 주민등록상 전입자 없고 관할세무서에 황석열(2017.04.04자 사업자등록), 권명숙(2008.07.10자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음. 사업자등록되어 있는 권명숙은 레몬트리에 점유중인 사람이라고 학원사(권헌칠)에서 주장함. ☞건6) 본건 점포(학원사)는 현재 권헌칠이 점유사용하고 있어 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알렸으나 연락이 없었으며 맛고을길 58 및 실제로 사용중인 도로명주소 중앙로 26에는 주민등록상 전입자 없고, 관할세무서에 등록사항 없음. ☞권명숙:현황조사 정보는 관할세무서장 발행 '상가건물 임대차 현황서' 기재에 의함. ☞황석열:현황조사 정보는 관할세무서장 발행 '상가건물 임대차 현황서' 기재에 의함.임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 35,000,000원, 월세합계: 500,000원 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(3) | 2017-06-29 | 소유권이전(매매) | 김현 | |||
| 을(5) | 2017-06-29 | 근저당 | 예천군새마을금고 | 650,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(6) | 2017-07-26 | 근저당 | 최진원 | 260,000,000 | 계약양도전:이기석,윤원기 | 소멸 |
| 갑(4) | 2018-10-22 | 임의경매 | 최진원 | 청구금액260,000,000 | 2018타경2457 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(3) | 2017-06-29 | 소유권이전(매매) | 김현 | |||
| 을(5) | 2017-06-29 | 근저당 | 예천군새마을금고 | 650,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(6) | 2017-07-26 | 근저당 | 최진원 | 260,000,000 | 계약양도전:이기석, 윤원기 | 소멸 |
| 을(7) | 2017-11-13 | 근저당 | 형진우,김유훈 | 200,000,000 | 소멸 | |
| 을(8) | 2017-11-17 | 근저당 | 김규달 | 200,000,000 | 소멸 | |
| 갑(4) | 2018-10-22 | 임의경매 | 최진원 | 청구금액260,000,000 | 2018타경2457 | 소멸 |
| 기타사항 | ☞노하리 74-23 토지, 노하리 74-23 건물 등기부상 |
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