2019 타경 7368
경기도 포천시 신읍동 397-13, 외2필지
감정가276,696,070
최저가
94,907,000 (34%)보증금
9,490,700
물건종별
전
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2019.12.03 10:00
토지면적 272㎡ | 82.28평
매각물건 건물 토지
토지지분매각
소유자 조**
채무자 조**
채권자 (******
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2019.08.20 | 276,696,070 | 유찰 |
| 2차 | 2019.09.24 | 193,687,000 | 유찰 |
| 3차 | 2019.10.29 | 135,581,000 | 유찰 |
| 4차 | 2019.12.03 | 94,907,000 | |
| 낙찰 158,000,000원 (57.1%) / 입찰 3명 / 주)범창건설 | |||
| 매각결정기일 : 2020-01-07 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2020-02-17 | |||
| 납부 : 2020-02-14 | |||
| 배당기일 : 2020-03-17 | |||
| 배당종결 : 2020-03-17 | |||
2023.03.26 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신읍동 397-13 | 전 | 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,... 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 173㎡(52.333평) | 1,130,000원 | 195,490,000원 | * 현황 상업나지 | |
| 토지 | 신읍동 397-12 | 전 | 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,... 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 전체 234㎡(70.785평)중 지분:74.01㎡(22.388평) | 923,000원 | 68,311,230원 | ☞ 전체면적 234㎡중 갑구5번 조영우 지분 99/313 매각 * 현황 상업나지 | |
| 토지 | 신읍동 397-16 | 도로 | 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,... 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 전체 79㎡(23.898평)중 지분:24.99㎡(7.559평) | 516,000원 | 12,894,840원 | ☞ 전체면적 79㎡중 갑구5번 조영우 지분 99/313 매각 | |
| 계 | 272㎡(82.28평) | 276,696,070원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 포천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 상가지대임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. * 1,2)인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업나지 상태임.3)인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 도로임. * 1)지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량출입 가능함. 2)남측으로 노폭 약 6미터(토지3) 토지와 접함. | |||||||
| 참고사항 | * 토1,2)는 지적도상 단지내 도로 형태로 분할 된 것으로 보여지나 기준시점 현재 인접토지의 부속토지로 이용중에 있어 공부상 지목인“전”을 기준으로 평가하였는 바, 추후“도로”로 전환될 경우 가격이 상이할 수 있으니 경매참여시 유의하시기 바람. * 토2)는 토지이용계획확인서상 [추가기재사항]에 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)으로 등재되어 있어 포천시청 건축과 확인결과 토3)에 건축법상 지정도로로 이미 반영되어 분할되었으며, 본건 토2)는 해당사항이 없는 것으로 확인되어 이에 구애됨이 없이 평가하였음. * 토 1 현황은 상가건물사이의 토지로 잡초가 무성한 상태이고, 토 2, 3 현황은 상가건물의 주차장으로 이용되고 있음 | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신읍동 397-13 | 전 | 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,... 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 173㎡(52.333평) | 1,130,000원 | 195,490,000원 | * 현황 상업나지 | |
| 토지 | 신읍동 397-12 | 전 | 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,... 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 전체 234㎡(70.785평)중 지분:74.01㎡(22.388평) | 923,000원 | 68,311,230원 | ☞ 전체면적 234㎡중 갑구5번 조영우 지분 99/313 매각 * 현황 상업나지 | |
| 토지 | 신읍동 397-16 | 도로 | 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,... 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 전체 79㎡(23.898평)중 지분:24.99㎡(7.559평) | 516,000원 | 12,894,840원 | ☞ 전체면적 79㎡중 갑구5번 조영우 지분 99/313 매각 | |
| 계 | 272㎡(82.28평) | 276,696,070원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 포천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 상가지대임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. * 1,2)인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업나지 상태임.3)인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 도로임. * 1)지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량출입 가능함. 2)남측으로 노폭 약 6미터(토지3) 토지와 접함. | |||||||
| 참고사항 | * 토1,2)는 지적도상 단지내 도로 형태로 분할 된 것으로 보여지나 기준시점 현재 인접토지의 부속토지로 이용중에 있어 공부상 지목인“전”을 기준으로 평가하였는 바, 추후“도로”로 전환될 경우 가격이 상이할 수 있으니 경매참여시 유의하시기 바람. * 토2)는 토지이용계획확인서상 [추가기재사항]에 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)으로 등재되어 있어 포천시청 건축과 확인결과 토3)에 건축법상 지정도로로 이미 반영되어 분할되었으며, 본건 토2)는 해당사항이 없는 것으로 확인되어 이에 구애됨이 없이 평가하였음. * 토 1 현황은 상가건물사이의 토지로 잡초가 무성한 상태이고, 토 2, 3 현황은 상가건물의 주차장으로 이용되고 있음 | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신읍동 397-13 | 전 | 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,... 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 173㎡(52.333평) | 1,130,000원 | 195,490,000원 | * 현황 상업나지 | |
| 토지 | 신읍동 397-12 | 전 | 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,... 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 전체 234㎡(70.785평)중 지분:74.01㎡(22.388평) | 923,000원 | 68,311,230원 | ☞ 전체면적 234㎡중 갑구5번 조영우 지분 99/313 매각 * 현황 상업나지 | |
| 토지 | 신읍동 397-16 | 도로 | 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,... 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,도시지역,성장관리권역,,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 전체 79㎡(23.898평)중 지분:24.99㎡(7.559평) | 516,000원 | 12,894,840원 | ☞ 전체면적 79㎡중 갑구5번 조영우 지분 99/313 매각 | |
| 계 | 272㎡(82.28평) | 276,696,070원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 포천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 상가지대임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. * 1,2)인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업나지 상태임.3)인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 도로임. * 1)지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량출입 가능함. 2)남측으로 노폭 약 6미터(토지3) 토지와 접함. | |||||||
| 참고사항 | * 토1,2)는 지적도상 단지내 도로 형태로 분할 된 것으로 보여지나 기준시점 현재 인접토지의 부속토지로 이용중에 있어 공부상 지목인“전”을 기준으로 평가하였는 바, 추후“도로”로 전환될 경우 가격이 상이할 수 있으니 경매참여시 유의하시기 바람. * 토2)는 토지이용계획확인서상 [추가기재사항]에 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)으로 등재되어 있어 포천시청 건축과 확인결과 토3)에 건축법상 지정도로로 이미 반영되어 분할되었으며, 본건 토2)는 해당사항이 없는 것으로 확인되어 이에 구애됨이 없이 평가하였음. * 토 1 현황은 상가건물사이의 토지로 잡초가 무성한 상태이고, 토 2, 3 현황은 상가건물의 주차장으로 이용되고 있음 | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ===== 조사된 임차내역 없음 ===== | |||||||
| 기타사항 | ☞현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계등은 별도의 확인이 필요함 | ||||||
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ===== 조사된 임차내역 없음 ===== | |||||||
| 기타사항 | ☞현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계등은 별도의 확인이 필요함 | ||||||
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(4) | 2016-07-14 | 소유권이전(매매) | 조영우 | |||
| 을(5) | 2016-07-14 | 근저당 | 강릉농협(포남지점) | 780,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(6) | 2016-07-14 | 지상권(토지의전부) | 강릉농협 | 존속기간:2016.07.14~2046.07.1430년 | 소멸 | |
| 을(7) | 2018-05-23 | 근저당 | (주)범창건설 | 350,000,000 | 소멸 | |
| 갑(7) | 2018-08-17 | 가압류 | 김호민 | 104,000,000 | 2018카단1794 | 소멸 |
| 갑(9) | 2019-02-27 | 압류 | 용인시 | 소멸 | ||
| 갑(10) | 2019-04-16 | 임의경매 | (주)범창건설 | 청구금액200,000,000 | 2019타경7368 | 소멸 |
| 갑(12) | 2019-07-26 | 압류 | 포천시 | 소멸 | ||
| 기타사항 | ☞신읍동 397-13 토지 등기부상 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(4) | 2016-07-14 | 소유권이전(매매) | 조영우 | |||
| 을(5) | 2016-07-14 | 근저당 | 강릉농협(포남지점) | 780,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(6) | 2016-07-14 | 지상권(토지의전부) | 강릉농협 | 존속기간:2016.07.14~2046.07.1430년 | 소멸 | |
| 을(7) | 2018-05-23 | 근저당 | (주)범창건설 | 350,000,000 | 소멸 | |
| 갑(7) | 2018-08-17 | 가압류 | 김호민 | 104,000,000 | 2018카단1794 | 소멸 |
| 갑(9) | 2019-02-27 | 압류 | 용인시 | 소멸 | ||
| 갑(10) | 2019-04-16 | 임의경매 | (주)범창건설 | 청구금액200,000,000 | 2019타경7368 | 소멸 |
| 갑(12) | 2019-07-26 | 압류 | 포천시 | 소멸 | ||
| 기타사항 | ☞신읍동 397-13 토지 등기부상 |
