2019 타경 4022

서울특별시 서초구 신원동 459-1

감정가132,779,400

최저가

106,224,000 (80%)

보증금

10,622,400

물건종별

대지

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.06.17 10:00

토지면적 22.62㎡ | 6.84평

매각물건 건물 토지

토지만 매각이며,지분 매각임

소유자 박**

채무자 박**

채권자 곽**

2023.03.22 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일	가격	전용면적	층

거래일	보증금	전용면적	층

거래일	보증금	월세	전용면적	층

구분(목록)	소재지		지목	용도지역지구	면적	㎡당 단가 +	감정가	비고
토지	신원동 459-1		대	제한보호구역(전술항공:5km),대공방어협조구역,... 제한보호구역(전술항공:5km),대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,제1종전용주거지역	전체 147㎡(44.468평)중 지분:22.62㎡(6.843평)	5,870,000원	132,779,400원	☞ 전체면적 147㎡중 박용분 지분 2/13 매각

현황·위치주변환경	* "내곡중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음 * 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하는 바, 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통임 * 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 주거기타 건부지로 이용중임 * 남서측으로 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임

참고사항	▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. ☞현황서상 점유내용:-본건 부동산은 서울 서초구 본마을길 31(식당 비스트로33)과 서울 서초구 본마을길 37(하늘숲어린이집) 사이에 위치하고 있으며, 도로가 출입문에 도로명주소(서울 서초구 본마을길 35)가 붙어 있으나 이 도로명주소의 지번주소는 서울 서초구 신원동 448-23으로 본건 부동산 토지의 인접토지 주소임,본건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 * 본건 건물의 대문(출입문)에 448-23으로 표시되어 있으며, 448-23, 448-19, 458-3, 480-43 등인근 지상에 벽돌조, 기와지붕 주택이 소재하는 것으로 추정되며, 본건 토지 459-1지상에 건축되어 있는지 여부 확인을 위하여는 정식측량이 요구됨 * 위 제시목록에는 목조초즙평가건주택1동 건평18평이 기재되어 있으나, 현황은 주택이 존재하지 아니하여 토지만 감정평가 하였음.

목록	임차인	점유부분/기간	전입/확정/배당	보증금/차임	대항력	분석	기타
===== 조사된 임차내역 없음 =====

기타사항	☞ 관할 동사무소 전입세대 확인 의뢰 결과 본건에는 전입세대가 없다고 하며, 본건 부동산(토지) 지상에는 단독주택이 있으나 본건 부동산을 방문하여 위 주택에 거주하는 소유자의 오빠를 만나 문의한 바, 위 주택은 여러 번지(소유자도 여러명) 지상위에 있는 건물로 무허가 건물이며, 위 주택에는 2가구가 거주하는데 본건 소유자는 거주하지 않는다고 함(안내문 교부)

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