2020 타경 4226 (2)
경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 825-3, 외2필지
감정가68,575,000
최저가
68,575,000 (100%)보증금
6,857,500
물건종별
대지
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.07.26 10:00
토지면적 993㎡ | 300.38평
매각물건 건물 토지
토지만 매각
소유자 (********
채무자 (********
채권자 양**
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.07.26 | 68,575,000 | |
| 낙찰 78,990,000원 (115.19%) / 입찰 3명 / 권남석외1 | |||
| ( 차순위 76,500,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-08-02 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-08-27 | |||
| 납부 : 2021-08-19 | |||
| 배당기일 : 2021-09-30 | |||
| 배당종결 : 2021-09-30 | |||
2023.03.26 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(3) | 방산리 825-3 | 대 | 가축사육제한구역,계획관리지역 | 875㎡(264.688평) | 84,000원(40,300원) | 73,500,000원 | ▶제시외건물(ㄱ,ㄴ)으로 제약받는 경우 토지가격:75,600원/㎡=66,150,000원 | |
| 토지(4) | 방산리 825-4 | 임야 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 | 98㎡(29.645평) | 25,000원(4,810원) | 2,450,000원 | ▶제시외건물(ㄱ,ㄴ)으로 제약받는 경우 토지가격:22,500원/㎡=2,205,000원 | |
| 토지(5) | 방산리 825-5 | 임야 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 | 20㎡(6.05평) | 11,000원(4,810원) | 220,000원 | ||
| 계 | 993㎡(300.383평) | 76,170,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | |
| 제시외(3) | 방산리 825-3 | 단층 | 주택 | 경량철골조 판넬지붕 | 35㎡(10.588평) | 700,000원 | 24,500,000원 | 매각제외 |
| 제시외(3) | 방산리 825-3 | 단층 | 보일러실 | 판넬조 판넬지붕 | 1.8㎡(0.545평) | 200,000원 | 360,000원 | 매각제외 |
| 계 | ||||||||
| 공부와의 차이 | * 기호(4)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 잡종지 및 건부지이며, 기호(5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로"임. |
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| 현황·위치주변환경 | * 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 소재 "평동마을" 남측 근거리에 소재하며, 주변은 전, 답, 자연림, 단독주택등으로 이루어져 있음. * 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.* 기호(3) : 사다리형에 가까운 토지로 주거나지 및 일부 건부지임. 기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로 잡종지상태로 일부 건부지임. 기호(5) : 삼각형의 토지로 도로임.* 기호(3) : 동측으로 4미터정도의 포장도로에 접함. 기호(4) : 북측으로 6미터정도의 포장도로에 접함. 기호(5) : 본건이 4미터정도의 포장도로임. |
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| 참고사항 | * 목록3 지상 소재 등기부 건물 가동, 나동은 멸실되었고, 목록 3, 4 양 지상에 제시외 건물이 존재하며 매각에서 제외함. * 현황서상 점유내용: 목록3 시멘트슬라브 지붕 사무실 1동, 조립식수영장 1개 제시외 건물 있음. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ===== 조사된 임차내역 없음 ===== | |||||||
| 기타사항 | * 목록3) 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음 * 목록4,5) 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한 바 ‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2019-01-08 | 소유권보존 | (주)에스제이건축 | |||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(32) | 2013-04-03 | 갑구2번안미애외28명지분전부이전 | (주)에스제이건축 | 공유물 분할, 10718/21474 | ||
| 갑(35) | 2020-07-17 | 강제경매 | 양재영 | 청구금액20,000,000 | 말소기준등기2020타경4226 | 소멸 |
| 갑(36) | 2020-10-29 | 압류 | 고양세무서장 | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 방산리 825-3 토지 등기부상▶ 소유자이해관계가 복잡하오니 등기부 참조바람 |
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