경매 물건 상세정보
2021 타경 1935

강원도 횡성군 공근면 신촌리 730-2, 외2필지

감정가271,795,680

최저가

93,226,000 (34%)

보증금

9,322,600

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2022.09.26 10:00


건물면적 204.38㎡ | 61.83평

토지면적 1084㎡ | 327.91평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김**

채무자 김**

채권자 농******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.12.27 271,795,680 유찰
2차 2022.02.14 190,257,000 유찰
2022.03.21 133,180,000 변경
3차 2022.05.30 133,180,000 유찰
2022.07.04 93,226,000 변경
4차 2022.09.26 93,226,000
매각 129,000,000원 (47.46%) / 입찰 5명 / 횡성군 기윤희
매각결정기일 : 2022-10-03

2022.10.06 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 신촌리 730-2 가축사육제한구역,계획관리지역 752㎡(227.48평) 91,000원(47,900원) 68,432,000원
토지(2) 신촌리 730-3 계획관리지역 82㎡(24.805평) 91,000원(53,000원) 7,462,000원
토지(3) 신촌리 730-5 도로 가축사육제한구역,계획관리지역 250㎡(75.625평) 30,000원(22,400원) 7,500,000원
1084㎡(327.91평) 83,394,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(4) 신촌리 730-2 1층 단독주택 조적구조(사이딩마감) 및 132.49㎡(40.078평) 966,000원 127,985,340원 사용승인일:2006-05-04
건물(4) 신촌리 730-2 2층 단독주택 조적구조(사이딩마감) 및 65.89㎡(19.932평) 906,000원 59,696,340원 사용승인일:2006-05-04
198.38㎡(60.01평) 187,681,680원
제시외(4) 신촌리 730-2 창고 조립식판넬조 조립식 판넬지붕 6㎡(1.815평) 120,000원 720,000원 매각포함
6㎡(1.815평) 720,000원
현황·위치주변환경 * 강원도 횡성군 공근면 신촌리 소재 "신촌IC" 남서측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지 및 농가주택, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.* 일련번호(1,2): 동향의 지세에 일부 자체 평탄조성된 2필일단의 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.일련번호(3): 동향의 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.* 일련번호(1,2): 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.일련번호(3): 본건이 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로임.* 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 인접토지와의 지적경계가 불분명(정확한 위치 및 경계는 측량을 요함) * 목록4) 건물에 부착된 데크는 건물에 포함하여 평가하였음. * 현황서상 점유내용:이숭재에 의하면 제시외창고는 예전 부터 있었다고 함
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 신촌리 730-2 가축사육제한구역,계획관리지역 752㎡(227.48평) 91,000원(47,900원) 68,432,000원
토지(2) 신촌리 730-3 계획관리지역 82㎡(24.805평) 91,000원(53,000원) 7,462,000원
토지(3) 신촌리 730-5 도로 가축사육제한구역,계획관리지역 250㎡(75.625평) 30,000원(22,400원) 7,500,000원
1084㎡(327.91평) 83,394,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(4) 신촌리 730-2 1층 단독주택 조적구조(사이딩마감) 및 132.49㎡(40.078평) 966,000원 127,985,340원 사용승인일:2006-05-04
건물(4) 신촌리 730-2 2층 단독주택 조적구조(사이딩마감) 및 65.89㎡(19.932평) 906,000원 59,696,340원 사용승인일:2006-05-04
198.38㎡(60.01평) 187,681,680원
제시외(4) 신촌리 730-2 창고 조립식판넬조 조립식 판넬지붕 6㎡(1.815평) 120,000원 720,000원 매각포함
6㎡(1.815평) 720,000원
현황·위치주변환경 * 강원도 횡성군 공근면 신촌리 소재 "신촌IC" 남서측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지 및 농가주택, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.* 일련번호(1,2): 동향의 지세에 일부 자체 평탄조성된 2필일단의 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.일련번호(3): 동향의 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.* 일련번호(1,2): 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.일련번호(3): 본건이 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로임.* 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 인접토지와의 지적경계가 불분명(정확한 위치 및 경계는 측량을 요함) * 목록4) 건물에 부착된 데크는 건물에 포함하여 평가하였음. * 현황서상 점유내용:이숭재에 의하면 제시외창고는 예전 부터 있었다고 함
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 신촌리 730-2 가축사육제한구역,계획관리지역 752㎡(227.48평) 91,000원(47,900원) 68,432,000원
토지(2) 신촌리 730-3 계획관리지역 82㎡(24.805평) 91,000원(53,000원) 7,462,000원
토지(3) 신촌리 730-5 도로 가축사육제한구역,계획관리지역 250㎡(75.625평) 30,000원(22,400원) 7,500,000원
1084㎡(327.91평) 83,394,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(4) 신촌리 730-2 1층 단독주택 조적구조(사이딩마감) 및 132.49㎡(40.078평) 966,000원 127,985,340원 사용승인일:2006-05-04
건물(4) 신촌리 730-2 2층 단독주택 조적구조(사이딩마감) 및 65.89㎡(19.932평) 906,000원 59,696,340원 사용승인일:2006-05-04
198.38㎡(60.01평) 187,681,680원
제시외(4) 신촌리 730-2 창고 조립식판넬조 조립식 판넬지붕 6㎡(1.815평) 120,000원 720,000원 매각포함
6㎡(1.815평) 720,000원
현황·위치주변환경 * 강원도 횡성군 공근면 신촌리 소재 "신촌IC" 남서측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지 및 농가주택, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.* 일련번호(1,2): 동향의 지세에 일부 자체 평탄조성된 2필일단의 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.일련번호(3): 동향의 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.* 일련번호(1,2): 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.일련번호(3): 본건이 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로임.* 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 인접토지와의 지적경계가 불분명(정확한 위치 및 경계는 측량을 요함) * 목록4) 건물에 부착된 데크는 건물에 포함하여 평가하였음. * 현황서상 점유내용:이숭재에 의하면 제시외창고는 예전 부터 있었다고 함

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 기윤희 주거용 미상미상 전입: 2007-03-30확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 임차인
2 이숭재 주거용 건물전부2013.05.25.부터 현재까지 전입: 2004-07-30확정: 2017-07-06배당: 2021-07-16 보30,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차인
기타사항 * 현장에서 만난 이숭재에게 조사한 바 목록4 건물 전부 자신이 임차하였다고 하였음 * 주민등록 전입세대 열람한 바 이숭재, 기윤희가 전입되어 있음 * 이숭재는 위 임차인임 * 기윤희는 전입사유 등 불분명하며, 일단 임차인란에 입력하였음 * 임차인 이숭재-대항력은 있으나 이 법원 2012타경701 부동산임의경매 사건에 의한 매각으로 우선변제권이 소멸되어 배당받지 못함.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 30,000,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 기윤희 주거용 미상미상 전입: 2007-03-30확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 임차인
2 이숭재 주거용 건물전부2013.05.25.부터 현재까지 전입: 2004-07-30확정: 2017-07-06배당: 2021-07-16 보30,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차인
기타사항 * 현장에서 만난 이숭재에게 조사한 바 목록4 건물 전부 자신이 임차하였다고 하였음 * 주민등록 전입세대 열람한 바 이숭재, 기윤희가 전입되어 있음 * 이숭재는 위 임차인임 * 기윤희는 전입사유 등 불분명하며, 일단 임차인란에 입력하였음 * 임차인 이숭재-대항력은 있으나 이 법원 2012타경701 부동산임의경매 사건에 의한 매각으로 우선변제권이 소멸되어 배당받지 못함.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 30,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(19) 2013-05-31 소유권이전 김근수 임의경매로인한 매각, 2012타경701
을(5) 2013-05-31 근저당권설정 농협은행(초지동지점) 132,000,000 말소기준등기 소멸
갑(21) 2017-07-26 가압류 김옥선 26,500,000 2017카단10387 소멸
을(6) 2021-03-02 근저당권설정 임영혜 60,000,000 소멸
갑(22) 2021-03-15 가압류 케이비캐피탈(주)(부산지점) 12,206,088 2021카단82 소멸
갑(23) 2021-03-16 가압류 농협은행(당산지점) 95,393,832 2021카단803559 소멸
갑(24) 2021-04-28 가압류 (주)케이비국민카드 20,980,398 2021카단21 소멸
갑(25) 2021-06-28 임의경매 농협은행(안산여신관리단) 청구금액111,856,447 2021타경1935 소멸
갑(26) 2021-07-01 가압류 농협은행(강서여신관리단) 7,568,903 2021카단32788 소멸
갑(27) 2021-07-15 압류 국민건강보험공단(밀양창녕지사) 소멸
갑(28) 2021-11-11 가압류 삼성카드(주) 29,968,974 2021카단69 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(22) 2013-05-31 소유권이전 김근수 임의경매로인한 매각, 2012타경701
을(6) 2013-05-31 근저당권설정 농협은행(초지동지점) 132,000,000 말소기준등기 소멸
갑(24) 2017-07-26 가압류 김옥선 26,500,000 2017카단10387 소멸
을(7) 2021-03-02 근저당권설정 임영혜 60,000,000 소멸
갑(25) 2021-03-15 가압류 케이비캐피탈(주)(부산지점) 12,206,088 2021카단82 소멸
갑(26) 2021-03-16 가압류 농협은행(당산지점) 95,393,832 2021카단803559 소멸
갑(27) 2021-04-28 가압류 (주)케이비국민카드 20,980,398 2021카단21 소멸
갑(28) 2021-06-28 임의경매 농협은행(안산여신관리단) 청구금액111,856,447 2021타경1935 소멸
갑(29) 2021-07-01 가압류 농협은행(강서여신관리단) 7,568,903 2021카단32788 소멸
갑(30) 2021-11-11 가압류 삼성카드(주) 29,968,974 2021카단69 소멸
기타사항 ▶ 신촌리 730-2 토지 등기부상, 신촌리 730-2 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(19) 2013-05-31 소유권이전 김근수 임의경매로인한 매각, 2012타경701
을(5) 2013-05-31 근저당권설정 농협은행(초지동지점) 132,000,000 말소기준등기 소멸
갑(21) 2017-07-26 가압류 김옥선 26,500,000 2017카단10387 소멸
을(6) 2021-03-02 근저당권설정 임영혜 60,000,000 소멸
갑(22) 2021-03-15 가압류 케이비캐피탈(주)(부산지점) 12,206,088 2021카단82 소멸
갑(23) 2021-03-16 가압류 농협은행(당산지점) 95,393,832 2021카단803559 소멸
갑(24) 2021-04-28 가압류 (주)케이비국민카드 20,980,398 2021카단21 소멸
갑(25) 2021-06-28 임의경매 농협은행(안산여신관리단) 청구금액111,856,447 2021타경1935 소멸
갑(26) 2021-07-01 가압류 농협은행(강서여신관리단) 7,568,903 2021카단32788 소멸
갑(27) 2021-07-15 압류 국민건강보험공단(밀양창녕지사) 소멸
갑(28) 2021-11-11 가압류 삼성카드(주) 29,968,974 2021카단69 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(22) 2013-05-31 소유권이전 김근수 임의경매로인한 매각, 2012타경701
을(6) 2013-05-31 근저당권설정 농협은행(초지동지점) 132,000,000 말소기준등기 소멸
갑(24) 2017-07-26 가압류 김옥선 26,500,000 2017카단10387 소멸
을(7) 2021-03-02 근저당권설정 임영혜 60,000,000 소멸
갑(25) 2021-03-15 가압류 케이비캐피탈(주)(부산지점) 12,206,088 2021카단82 소멸
갑(26) 2021-03-16 가압류 농협은행(당산지점) 95,393,832 2021카단803559 소멸
갑(27) 2021-04-28 가압류 (주)케이비국민카드 20,980,398 2021카단21 소멸
갑(28) 2021-06-28 임의경매 농협은행(안산여신관리단) 청구금액111,856,447 2021타경1935 소멸
갑(29) 2021-07-01 가압류 농협은행(강서여신관리단) 7,568,903 2021카단32788 소멸
갑(30) 2021-11-11 가압류 삼성카드(주) 29,968,974 2021카단69 소멸
기타사항 ▶ 신촌리 730-2 토지 등기부상, 신촌리 730-2 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(19) 2013-05-31 소유권이전 김근수 임의경매로인한 매각, 2012타경701
을(5) 2013-05-31 근저당권설정 농협은행(초지동지점) 132,000,000 말소기준등기 소멸
갑(21) 2017-07-26 가압류 김옥선 26,500,000 2017카단10387 소멸
을(6) 2021-03-02 근저당권설정 임영혜 60,000,000 소멸
갑(22) 2021-03-15 가압류 케이비캐피탈(주)(부산지점) 12,206,088 2021카단82 소멸
갑(23) 2021-03-16 가압류 농협은행(당산지점) 95,393,832 2021카단803559 소멸
갑(24) 2021-04-28 가압류 (주)케이비국민카드 20,980,398 2021카단21 소멸
갑(25) 2021-06-28 임의경매 농협은행(안산여신관리단) 청구금액111,856,447 2021타경1935 소멸
갑(26) 2021-07-01 가압류 농협은행(강서여신관리단) 7,568,903 2021카단32788 소멸
갑(27) 2021-07-15 압류 국민건강보험공단(밀양창녕지사) 소멸
갑(28) 2021-11-11 가압류 삼성카드(주) 29,968,974 2021카단69 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(22) 2013-05-31 소유권이전 김근수 임의경매로인한 매각, 2012타경701
을(6) 2013-05-31 근저당권설정 농협은행(초지동지점) 132,000,000 말소기준등기 소멸
갑(24) 2017-07-26 가압류 김옥선 26,500,000 2017카단10387 소멸
을(7) 2021-03-02 근저당권설정 임영혜 60,000,000 소멸
갑(25) 2021-03-15 가압류 케이비캐피탈(주)(부산지점) 12,206,088 2021카단82 소멸
갑(26) 2021-03-16 가압류 농협은행(당산지점) 95,393,832 2021카단803559 소멸
갑(27) 2021-04-28 가압류 (주)케이비국민카드 20,980,398 2021카단21 소멸
갑(28) 2021-06-28 임의경매 농협은행(안산여신관리단) 청구금액111,856,447 2021타경1935 소멸
갑(29) 2021-07-01 가압류 농협은행(강서여신관리단) 7,568,903 2021카단32788 소멸
갑(30) 2021-11-11 가압류 삼성카드(주) 29,968,974 2021카단69 소멸
기타사항 ▶ 신촌리 730-2 토지 등기부상, 신촌리 730-2 건물 등기부상

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