경매 물건 상세정보
2021 타경 23317

경상남도 거제시 일운면 지세포리 225, 외8필지

감정가4,551,004,600

최저가

2,229,992,000 (49%)

보증금

222,999,200

물건종별

동물및식물관련

경매상태

유찰

매각기일

2023.01.09 10:00


건물면적 6255.2㎡ | 1892.2평

토지면적 12258㎡ | 3708.05평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 구**********

채무자 구*********

채권자 김**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2022.07.01 4,548,484,600 유찰
2022.08.05 3,183,939,000 변경
2022.10.21 3,183,939,000 변경
2차 2022.11.25 3,185,703,000 유찰
3차 2023.01.09 2,229,992,000

2022.12.04 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 지세포리 225 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 4013㎡(1213.933평) 248,000원(197,400원) 995,224,000원 ▶제시외건물 및 제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:845,940,000원
토지(3) 지세포리 225-2 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 20㎡(6.05평) 211,000원(197,400원) 4,220,000원 ▶제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:2,954,000원
토지(4) 지세포리 226 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 233㎡(70.483평) 211,000원(197,400원) 49,163,000원
토지(5) 지세포리 227 잡종지 자연녹지지역,역사문화환경보존지역 3954㎡(1196.085평) 248,000원(197,400원) 980,592,000원 ▶제시외건물 및 제시외구축물 및 제시외수목으로 인하여 영향을 받는 토지가격:833,503,000원
토지(6) 지세포리 227-1 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 1533㎡(463.733평) 248,000원(197,400원) 380,184,000원 ▶제시외건물 및 제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:285,138,000원
토지(7) 지세포리 227-2 임야 준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역... 준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 1131㎡(342.128평) 182,000원(3,680원) 205,842,000원
토지(8) 지세포리 227-3 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 206㎡(62.315평) 211,000원(197,400원) 43,466,000원 ▶제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:32,599,000원
토지(9) 지세포리 225-1 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지... 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 1117㎡(337.893평) 192,000원(81,500원) 214,464,000원
토지(10) 지세포리 226-1 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지... 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 51㎡(15.428평) 192,000원(81,500원) 9,792,000원
12258㎡(3708.045평) 2,882,947,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 축양장 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 1760㎡(532.4평) 317,000원 557,920,000원 * 에이동 사용승인일:1996-11-13
건물(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 창고 등 조적조 슬래브지붕 126㎡(38.115평) 280,000원 35,280,000원 * 시동 사용승인일:1996-11-13
1886㎡(570.515평) 593,200,000원
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 기계실 경량철골조판넬지붕 2.4㎡(0.726평) 437,000원 1,048,800원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 2층 관리사 경량철골조판넬지붕 84.5㎡(25.561평) 514,000원 43,433,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 가추 철골조슬래브지붕 15.2㎡(4.598평) 90,000원 1,368,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 가추 철골조칼라시트지붕 141㎡(42.653평) 30,000원 4,230,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 가추 철파이프조판넬지붕 1.4㎡(0.424평) 72,000원 100,800원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 구조물 조적조 25.8㎡(7.805평) 230,000원 5,934,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 수조 철근콘크리트조 1600㎡(484평) 250,000원 400,000,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 수조 철근콘크리트조 2002.5㎡(605.756평) 250,000원 500,625,000원 매각포함
제시외(5) 지세포리 227 단층 관리사 조적조칼라시트지붕 153.7㎡(46.494평) 355,000원 54,563,500원 매각포함
제시외(5) 지세포리 227 단층 보일러실 조적조슬래브지붕 3.9㎡(1.18평) 155,000원 604,500원 매각포함
제시외(5) 지세포리 227 동백나무 약 50주 2,500,000원 매각포함
제시외(6) 지세포리 227-1 단층 기계실 철근콘크리트조슬래브지붕 121.8㎡(36.845평) 300,000원 36,540,000원 매각포함
제시외(8) 지세포리 227-3 단층 침전조 철근콘크리트조 142.6㎡(43.137평) 150,000원 21,390,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 기계실 판넬조판넬지붕 35㎡(10.588평) 72,000원 2,520,000원 매각포함
4329.8㎡(1309.765평) 1,074,857,600원
현황·위치주변환경 * 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "선창마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 해안변의 임야 및 어업관련시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 다소 불편함.* 기호(1,5,6): 북하향 부정형 경사지로서 축양장 및 관리사부지로 이용중임.기호(3,8): 북하향 부정형 경사지로서 축양장관련 구축물부지로 이용중임.기호(4): 북하향 부정형 경사지의 잡종지임.기호(7,9,10): 북하향 부정형 경사지로서 축양장관련부지의 부속토지 등으로 이용중임.* 기호(1,9) 토지의 동측으로 폭 약 3m의 진입로를 통하여 출입하며 나머지 토지는 위 토지를 경유하여 접근함.* 각 건물 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
참고사항 * 제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅇ), 제시외 구축물(감정서상A~D), 제시외 수목(감정서상a)은 매각 포함. * 제시외 구축물(감정서상E~M)은 구조, 규격 등의 불특정으로 평가 및 매각 제외. * 감정서상2-2 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 펌프실 74.4㎡는 멸실로 평가 및 매각제외. * 감정서상2-1은 제시목록상 ‘경량철골조 및 조적조 슬래브지붕’으로 되어있으나, 현황은 ‘경량철골조 및 조적조 판넬지붕’임. * 기호(5) 토지상의 지하수는 토지에 포함 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 지세포리 225 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 4013㎡(1213.933평) 248,000원(197,400원) 995,224,000원 ▶제시외건물 및 제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:845,940,000원
토지(3) 지세포리 225-2 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 20㎡(6.05평) 211,000원(197,400원) 4,220,000원 ▶제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:2,954,000원
토지(4) 지세포리 226 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 233㎡(70.483평) 211,000원(197,400원) 49,163,000원
토지(5) 지세포리 227 잡종지 자연녹지지역,역사문화환경보존지역 3954㎡(1196.085평) 248,000원(197,400원) 980,592,000원 ▶제시외건물 및 제시외구축물 및 제시외수목으로 인하여 영향을 받는 토지가격:833,503,000원
토지(6) 지세포리 227-1 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 1533㎡(463.733평) 248,000원(197,400원) 380,184,000원 ▶제시외건물 및 제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:285,138,000원
토지(7) 지세포리 227-2 임야 준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역... 준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 1131㎡(342.128평) 182,000원(3,680원) 205,842,000원
토지(8) 지세포리 227-3 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 206㎡(62.315평) 211,000원(197,400원) 43,466,000원 ▶제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:32,599,000원
토지(9) 지세포리 225-1 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지... 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 1117㎡(337.893평) 192,000원(81,500원) 214,464,000원
토지(10) 지세포리 226-1 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지... 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 51㎡(15.428평) 192,000원(81,500원) 9,792,000원
12258㎡(3708.045평) 2,882,947,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 축양장 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 1760㎡(532.4평) 317,000원 557,920,000원 * 에이동 사용승인일:1996-11-13
건물(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 창고 등 조적조 슬래브지붕 126㎡(38.115평) 280,000원 35,280,000원 * 시동 사용승인일:1996-11-13
1886㎡(570.515평) 593,200,000원
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 기계실 경량철골조판넬지붕 2.4㎡(0.726평) 437,000원 1,048,800원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 2층 관리사 경량철골조판넬지붕 84.5㎡(25.561평) 514,000원 43,433,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 가추 철골조슬래브지붕 15.2㎡(4.598평) 90,000원 1,368,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 가추 철골조칼라시트지붕 141㎡(42.653평) 30,000원 4,230,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 가추 철파이프조판넬지붕 1.4㎡(0.424평) 72,000원 100,800원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 구조물 조적조 25.8㎡(7.805평) 230,000원 5,934,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 수조 철근콘크리트조 1600㎡(484평) 250,000원 400,000,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 수조 철근콘크리트조 2002.5㎡(605.756평) 250,000원 500,625,000원 매각포함
제시외(5) 지세포리 227 단층 관리사 조적조칼라시트지붕 153.7㎡(46.494평) 355,000원 54,563,500원 매각포함
제시외(5) 지세포리 227 단층 보일러실 조적조슬래브지붕 3.9㎡(1.18평) 155,000원 604,500원 매각포함
제시외(5) 지세포리 227 동백나무 약 50주 2,500,000원 매각포함
제시외(6) 지세포리 227-1 단층 기계실 철근콘크리트조슬래브지붕 121.8㎡(36.845평) 300,000원 36,540,000원 매각포함
제시외(8) 지세포리 227-3 단층 침전조 철근콘크리트조 142.6㎡(43.137평) 150,000원 21,390,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 기계실 판넬조판넬지붕 35㎡(10.588평) 72,000원 2,520,000원 매각포함
4329.8㎡(1309.765평) 1,074,857,600원
현황·위치주변환경 * 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "선창마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 해안변의 임야 및 어업관련시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 다소 불편함.* 기호(1,5,6): 북하향 부정형 경사지로서 축양장 및 관리사부지로 이용중임.기호(3,8): 북하향 부정형 경사지로서 축양장관련 구축물부지로 이용중임.기호(4): 북하향 부정형 경사지의 잡종지임.기호(7,9,10): 북하향 부정형 경사지로서 축양장관련부지의 부속토지 등으로 이용중임.* 기호(1,9) 토지의 동측으로 폭 약 3m의 진입로를 통하여 출입하며 나머지 토지는 위 토지를 경유하여 접근함.* 각 건물 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
참고사항 * 제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅇ), 제시외 구축물(감정서상A~D), 제시외 수목(감정서상a)은 매각 포함. * 제시외 구축물(감정서상E~M)은 구조, 규격 등의 불특정으로 평가 및 매각 제외. * 감정서상2-2 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 펌프실 74.4㎡는 멸실로 평가 및 매각제외. * 감정서상2-1은 제시목록상 ‘경량철골조 및 조적조 슬래브지붕’으로 되어있으나, 현황은 ‘경량철골조 및 조적조 판넬지붕’임. * 기호(5) 토지상의 지하수는 토지에 포함 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 지세포리 225 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 4013㎡(1213.933평) 248,000원(197,400원) 995,224,000원 ▶제시외건물 및 제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:845,940,000원
토지(3) 지세포리 225-2 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 20㎡(6.05평) 211,000원(197,400원) 4,220,000원 ▶제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:2,954,000원
토지(4) 지세포리 226 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 233㎡(70.483평) 211,000원(197,400원) 49,163,000원
토지(5) 지세포리 227 잡종지 자연녹지지역,역사문화환경보존지역 3954㎡(1196.085평) 248,000원(197,400원) 980,592,000원 ▶제시외건물 및 제시외구축물 및 제시외수목으로 인하여 영향을 받는 토지가격:833,503,000원
토지(6) 지세포리 227-1 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 1533㎡(463.733평) 248,000원(197,400원) 380,184,000원 ▶제시외건물 및 제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:285,138,000원
토지(7) 지세포리 227-2 임야 준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역... 준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 1131㎡(342.128평) 182,000원(3,680원) 205,842,000원
토지(8) 지세포리 227-3 잡종지 가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 206㎡(62.315평) 211,000원(197,400원) 43,466,000원 ▶제시외구축물로 인하여 영향을 받는 토지가격:32,599,000원
토지(9) 지세포리 225-1 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지... 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 1117㎡(337.893평) 192,000원(81,500원) 214,464,000원
토지(10) 지세포리 226-1 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지... 영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역 51㎡(15.428평) 192,000원(81,500원) 9,792,000원
12258㎡(3708.045평) 2,882,947,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 축양장 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 1760㎡(532.4평) 317,000원 557,920,000원 * 에이동 사용승인일:1996-11-13
건물(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 창고 등 조적조 슬래브지붕 126㎡(38.115평) 280,000원 35,280,000원 * 시동 사용승인일:1996-11-13
1886㎡(570.515평) 593,200,000원
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 기계실 경량철골조판넬지붕 2.4㎡(0.726평) 437,000원 1,048,800원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 2층 관리사 경량철골조판넬지붕 84.5㎡(25.561평) 514,000원 43,433,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 가추 철골조슬래브지붕 15.2㎡(4.598평) 90,000원 1,368,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 가추 철골조칼라시트지붕 141㎡(42.653평) 30,000원 4,230,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 가추 철파이프조판넬지붕 1.4㎡(0.424평) 72,000원 100,800원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 구조물 조적조 25.8㎡(7.805평) 230,000원 5,934,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 수조 철근콘크리트조 1600㎡(484평) 250,000원 400,000,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 수조 철근콘크리트조 2002.5㎡(605.756평) 250,000원 500,625,000원 매각포함
제시외(5) 지세포리 227 단층 관리사 조적조칼라시트지붕 153.7㎡(46.494평) 355,000원 54,563,500원 매각포함
제시외(5) 지세포리 227 단층 보일러실 조적조슬래브지붕 3.9㎡(1.18평) 155,000원 604,500원 매각포함
제시외(5) 지세포리 227 동백나무 약 50주 2,500,000원 매각포함
제시외(6) 지세포리 227-1 단층 기계실 철근콘크리트조슬래브지붕 121.8㎡(36.845평) 300,000원 36,540,000원 매각포함
제시외(8) 지세포리 227-3 단층 침전조 철근콘크리트조 142.6㎡(43.137평) 150,000원 21,390,000원 매각포함
제시외(2) 지세포리 225 에이동,비동,시동호 단층 기계실 판넬조판넬지붕 35㎡(10.588평) 72,000원 2,520,000원 매각포함
4329.8㎡(1309.765평) 1,074,857,600원
현황·위치주변환경 * 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "선창마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 해안변의 임야 및 어업관련시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 다소 불편함.* 기호(1,5,6): 북하향 부정형 경사지로서 축양장 및 관리사부지로 이용중임.기호(3,8): 북하향 부정형 경사지로서 축양장관련 구축물부지로 이용중임.기호(4): 북하향 부정형 경사지의 잡종지임.기호(7,9,10): 북하향 부정형 경사지로서 축양장관련부지의 부속토지 등으로 이용중임.* 기호(1,9) 토지의 동측으로 폭 약 3m의 진입로를 통하여 출입하며 나머지 토지는 위 토지를 경유하여 접근함.* 각 건물 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
참고사항 * 제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅇ), 제시외 구축물(감정서상A~D), 제시외 수목(감정서상a)은 매각 포함. * 제시외 구축물(감정서상E~M)은 구조, 규격 등의 불특정으로 평가 및 매각 제외. * 감정서상2-2 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 펌프실 74.4㎡는 멸실로 평가 및 매각제외. * 감정서상2-1은 제시목록상 ‘경량철골조 및 조적조 슬래브지붕’으로 되어있으나, 현황은 ‘경량철골조 및 조적조 판넬지붕’임. * 기호(5) 토지상의 지하수는 토지에 포함 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 구골수산주식회사 점포 지세포리227 및 227-1위 지상 C동 부분 전체, 숙소동, 냉동, 냉장, 사료, 가공시2020.10.1.~2023.9.30. 사업: 2020-10-26확정: 미상배당: 2021-06-09 보100,000,000원월500,000원환산15,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 임차인[축양장]
2 이영국 점포 1층 수조8칸2018.12.20~2023.12.20 사업: 2016-08-04확정: 2018-12-20배당: 2021-07-08 보50,000,000원 있음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차인[축양장] [현황서상 차:500만원, 사:2018-12-27]
기타사항 * 목록2) 본건 방문시 관리인을 만나 소유자측과 면담을 요청하였으나,바빠서 연락할수가 없다고하였고,관리인에 의하면 본사건 경매부동산 전부는 전체 소유자회사 측에 점유하나 일부 목록 5번 227번지상 제시외 관리사(주택)은 이전 소유자측인 이영국씨가 점유하고 있다고 하고,이전 소유자측인 이영국씨와 면담한바,현재 소유자와 소유자권이전 매매계약 미실행으로 현재 목록 5번 227번지상 제시외 관리사에 점유하고 있고,본건 건물 내부 육상수조 8개조를 이전 소유자와 임대차 계약하여 하여 현재도 임대차 있다고 주장함. 전입세대열람한바 이영국씨 전입되어 있음. 상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 이영국외에 구골수산주식회사 임차인으로 등록되어 있어 임대차 조사서에 임차인으로 표기하였으나 만나지 못해 실제 임대차는 알수 없었음. * 목록5) 축양장관련 부지로 일부지상에 관리사소재하고 관리사에는 이전 소유자측인 이영국씨와 면담한바,현재 소유자와 소유자권이전 매매계약 미실행으로 현재 제시외 관리사에 점유하고 있다고함 * 이영국 : [목록 5] 지상의 제시외 관리사(주택, 목록5-1) 점유, 거제시 일운면 서이말길95-311로 2018.4.13.자로 전입. * 권리신고서상 차임-시즌종료 순이익5:5, 상가건물임대차 현황서 상 사업자등록신청일자는 2018.12.27.자임.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 150,000,000원, 월세합계: 500,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 구골수산주식회사 점포 지세포리227 및 227-1위 지상 C동 부분 전체, 숙소동, 냉동, 냉장, 사료, 가공시2020.10.1.~2023.9.30. 사업: 2020-10-26확정: 미상배당: 2021-06-09 보100,000,000원월500,000원환산15,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 임차인[축양장]
2 이영국 점포 1층 수조8칸2018.12.20~2023.12.20 사업: 2016-08-04확정: 2018-12-20배당: 2021-07-08 보50,000,000원 있음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차인[축양장] [현황서상 차:500만원, 사:2018-12-27]
기타사항 * 목록2) 본건 방문시 관리인을 만나 소유자측과 면담을 요청하였으나,바빠서 연락할수가 없다고하였고,관리인에 의하면 본사건 경매부동산 전부는 전체 소유자회사 측에 점유하나 일부 목록 5번 227번지상 제시외 관리사(주택)은 이전 소유자측인 이영국씨가 점유하고 있다고 하고,이전 소유자측인 이영국씨와 면담한바,현재 소유자와 소유자권이전 매매계약 미실행으로 현재 목록 5번 227번지상 제시외 관리사에 점유하고 있고,본건 건물 내부 육상수조 8개조를 이전 소유자와 임대차 계약하여 하여 현재도 임대차 있다고 주장함. 전입세대열람한바 이영국씨 전입되어 있음. 상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 이영국외에 구골수산주식회사 임차인으로 등록되어 있어 임대차 조사서에 임차인으로 표기하였으나 만나지 못해 실제 임대차는 알수 없었음. * 목록5) 축양장관련 부지로 일부지상에 관리사소재하고 관리사에는 이전 소유자측인 이영국씨와 면담한바,현재 소유자와 소유자권이전 매매계약 미실행으로 현재 제시외 관리사에 점유하고 있다고함 * 이영국 : [목록 5] 지상의 제시외 관리사(주택, 목록5-1) 점유, 거제시 일운면 서이말길95-311로 2018.4.13.자로 전입. * 권리신고서상 차임-시즌종료 순이익5:5, 상가건물임대차 현황서 상 사업자등록신청일자는 2018.12.27.자임.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 150,000,000원, 월세합계: 500,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(33) 2016-08-18 소유권이전 구골아쿠아피쉬(주) 매매
을(23) 2016-08-18 근저당권설정 조흥저축은행(거제지점) 1,320,000,000 말소기준등기 소멸
을(24) 2016-08-26 근저당권설정 김태운 1,500,000,000 소멸
을(27) 2017-09-07 근저당권설정 (주)에스제이엠홀딩스 800,000,000 소멸
을(28) 2019-08-19 근저당권설정 송범진 350,000,000 소멸
갑(40) 2021-02-04 가압류 구영환 295,801,575 2021카단801656 소멸
갑(41) 2021-03-17 가압류 (주)에스제이엠홀딩스 699,124,978 2021카단803371 소멸
갑(42) 2021-05-11 임의경매 김태운 청구금액765,000,000 2021타경23317 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(41) 2016-08-18 소유권이전 구골아쿠아피쉬(주) 매매
을(30) 2016-08-18 근저당권설정 조흥저축은행(거제지점) 1,320,000,000 말소기준등기 소멸
을(31) 2016-08-18 지상권설정 조흥저축은행 존속기간:2016.08.18~2046.08.1830년 범 위 토지의전부 소멸
을(32) 2016-08-26 근저당권설정 김태운 1,500,000,000 소멸
을(35) 2017-09-07 근저당권설정 (주)에스제이엠홀딩스 800,000,000 소멸
을(36) 2019-08-19 근저당권설정 송범진 350,000,000 소멸
갑(52) 2021-02-04 가압류 구영환 295,801,575 2021카단801656 소멸
갑(53) 2021-03-17 가압류 (주)에스제이엠홀딩스 699,124,978 2021카단803371 소멸
갑(54) 2021-05-11 임의경매 김태운 청구금액765,000,000 2021타경23317 소멸
기타사항 ▶ 지세포리 225 토지 등기부상, 지세포리 225 에이동,비동,시동호 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(33) 2016-08-18 소유권이전 구골아쿠아피쉬(주) 매매
을(23) 2016-08-18 근저당권설정 조흥저축은행(거제지점) 1,320,000,000 말소기준등기 소멸
을(24) 2016-08-26 근저당권설정 김태운 1,500,000,000 소멸
을(27) 2017-09-07 근저당권설정 (주)에스제이엠홀딩스 800,000,000 소멸
을(28) 2019-08-19 근저당권설정 송범진 350,000,000 소멸
갑(40) 2021-02-04 가압류 구영환 295,801,575 2021카단801656 소멸
갑(41) 2021-03-17 가압류 (주)에스제이엠홀딩스 699,124,978 2021카단803371 소멸
갑(42) 2021-05-11 임의경매 김태운 청구금액765,000,000 2021타경23317 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(41) 2016-08-18 소유권이전 구골아쿠아피쉬(주) 매매
을(30) 2016-08-18 근저당권설정 조흥저축은행(거제지점) 1,320,000,000 말소기준등기 소멸
을(31) 2016-08-18 지상권설정 조흥저축은행 존속기간:2016.08.18~2046.08.1830년 범 위 토지의전부 소멸
을(32) 2016-08-26 근저당권설정 김태운 1,500,000,000 소멸
을(35) 2017-09-07 근저당권설정 (주)에스제이엠홀딩스 800,000,000 소멸
을(36) 2019-08-19 근저당권설정 송범진 350,000,000 소멸
갑(52) 2021-02-04 가압류 구영환 295,801,575 2021카단801656 소멸
갑(53) 2021-03-17 가압류 (주)에스제이엠홀딩스 699,124,978 2021카단803371 소멸
갑(54) 2021-05-11 임의경매 김태운 청구금액765,000,000 2021타경23317 소멸
기타사항 ▶ 지세포리 225 토지 등기부상, 지세포리 225 에이동,비동,시동호 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(33) 2016-08-18 소유권이전 구골아쿠아피쉬(주) 매매
을(23) 2016-08-18 근저당권설정 조흥저축은행(거제지점) 1,320,000,000 말소기준등기 소멸
을(24) 2016-08-26 근저당권설정 김태운 1,500,000,000 소멸
을(27) 2017-09-07 근저당권설정 (주)에스제이엠홀딩스 800,000,000 소멸
을(28) 2019-08-19 근저당권설정 송범진 350,000,000 소멸
갑(40) 2021-02-04 가압류 구영환 295,801,575 2021카단801656 소멸
갑(41) 2021-03-17 가압류 (주)에스제이엠홀딩스 699,124,978 2021카단803371 소멸
갑(42) 2021-05-11 임의경매 김태운 청구금액765,000,000 2021타경23317 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(41) 2016-08-18 소유권이전 구골아쿠아피쉬(주) 매매
을(30) 2016-08-18 근저당권설정 조흥저축은행(거제지점) 1,320,000,000 말소기준등기 소멸
을(31) 2016-08-18 지상권설정 조흥저축은행 존속기간:2016.08.18~2046.08.1830년 범 위 토지의전부 소멸
을(32) 2016-08-26 근저당권설정 김태운 1,500,000,000 소멸
을(35) 2017-09-07 근저당권설정 (주)에스제이엠홀딩스 800,000,000 소멸
을(36) 2019-08-19 근저당권설정 송범진 350,000,000 소멸
갑(52) 2021-02-04 가압류 구영환 295,801,575 2021카단801656 소멸
갑(53) 2021-03-17 가압류 (주)에스제이엠홀딩스 699,124,978 2021카단803371 소멸
갑(54) 2021-05-11 임의경매 김태운 청구금액765,000,000 2021타경23317 소멸
기타사항 ▶ 지세포리 225 토지 등기부상, 지세포리 225 에이동,비동,시동호 건물 등기부상

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