경매 물건 상세정보
2021 타경 504960

인천광역시 남동구 구월동 1278-23

감정가314,596,640

최저가

314,596,640 (100%)

보증금

31,459,664

물건종별

상가주택

경매상태

취하

매각기일

2022.10.07 10:00


건물면적 165.72㎡ | 50.13평

토지면적 106.6㎡ | 32.25평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 오**

채무자 오**

채권자 김**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2022.10.07 314,596,640 취하
본사건은 취하(으)로경매절차가 종결되었습니다.

2022.10.06 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 구월동 1278-23 제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약... 제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역 106.6㎡(32.247평) 2,570,000원(1,975,000원) 273,962,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 호구포로764번길 49-2 1층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 59.98㎡(18.144평) 245,000원 14,695,100원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 2층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 59.98㎡(18.144평) 274,000원 16,434,520원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 지하층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 23.76㎡(7.187평) 202,000원 4,799,520원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 3층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 10.5㎡(3.176평) 191,000원 2,005,500원 * 증축(경량판넬/판넬지붕)사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 단층 주택 및 근린생활시설 등 세멘벽돌조 슬래브지붕 2㎡(0.605평) 200,000원 400,000원 * 부속건물
156.22㎡(47.257평) 38,334,640원
제시외(2) 호구포로764번길 49-2 1층 용도미상 계단이용샷시조 5.5㎡(1.664평) 1,300,000원 매각포함
제시외(2) 호구포로764번길 49-2 2층 현관실 등 계단이용샷시조 4㎡(1.21평) 1,000,000원 매각포함
9.5㎡(2.874평) 2,300,000원
공부와의 차이 * 건물: 귀제시목록상 2층으로 기재되어 있으나 현황 및 건축물관리대장(1999.08.24.증축)상 3층으로 등재되어 있임.
현황·위치주변환경 * 인천광역시 남동구 구월동 소재 "작은구월사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역이며 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.* 가각정리한 장방형 토지로서 주택 및 점포의 건부지로 이용중임.* 지적도상 중로각지에 접해있임.* 급·배수시설, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
참고사항 * 제시외 건물 매각에 포함
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 구월동 1278-23 제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약... 제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역 106.6㎡(32.247평) 2,570,000원(1,975,000원) 273,962,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 호구포로764번길 49-2 1층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 59.98㎡(18.144평) 245,000원 14,695,100원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 2층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 59.98㎡(18.144평) 274,000원 16,434,520원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 지하층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 23.76㎡(7.187평) 202,000원 4,799,520원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 3층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 10.5㎡(3.176평) 191,000원 2,005,500원 * 증축(경량판넬/판넬지붕)사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 단층 주택 및 근린생활시설 등 세멘벽돌조 슬래브지붕 2㎡(0.605평) 200,000원 400,000원 * 부속건물
156.22㎡(47.257평) 38,334,640원
제시외(2) 호구포로764번길 49-2 1층 용도미상 계단이용샷시조 5.5㎡(1.664평) 1,300,000원 매각포함
제시외(2) 호구포로764번길 49-2 2층 현관실 등 계단이용샷시조 4㎡(1.21평) 1,000,000원 매각포함
9.5㎡(2.874평) 2,300,000원
공부와의 차이 * 건물: 귀제시목록상 2층으로 기재되어 있으나 현황 및 건축물관리대장(1999.08.24.증축)상 3층으로 등재되어 있임.
현황·위치주변환경 * 인천광역시 남동구 구월동 소재 "작은구월사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역이며 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.* 가각정리한 장방형 토지로서 주택 및 점포의 건부지로 이용중임.* 지적도상 중로각지에 접해있임.* 급·배수시설, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
참고사항 * 제시외 건물 매각에 포함
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 구월동 1278-23 제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약... 제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역 106.6㎡(32.247평) 2,570,000원(1,975,000원) 273,962,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 호구포로764번길 49-2 1층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 59.98㎡(18.144평) 245,000원 14,695,100원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 2층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 59.98㎡(18.144평) 274,000원 16,434,520원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 지하층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 23.76㎡(7.187평) 202,000원 4,799,520원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 3층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 10.5㎡(3.176평) 191,000원 2,005,500원 * 증축(경량판넬/판넬지붕)사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 단층 주택 및 근린생활시설 등 세멘벽돌조 슬래브지붕 2㎡(0.605평) 200,000원 400,000원 * 부속건물
156.22㎡(47.257평) 38,334,640원
제시외(2) 호구포로764번길 49-2 1층 용도미상 계단이용샷시조 5.5㎡(1.664평) 1,300,000원 매각포함
제시외(2) 호구포로764번길 49-2 2층 현관실 등 계단이용샷시조 4㎡(1.21평) 1,000,000원 매각포함
9.5㎡(2.874평) 2,300,000원
공부와의 차이 * 건물: 귀제시목록상 2층으로 기재되어 있으나 현황 및 건축물관리대장(1999.08.24.증축)상 3층으로 등재되어 있임.
현황·위치주변환경 * 인천광역시 남동구 구월동 소재 "작은구월사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역이며 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.* 가각정리한 장방형 토지로서 주택 및 점포의 건부지로 이용중임.* 지적도상 중로각지에 접해있임.* 급·배수시설, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
참고사항 * 제시외 건물 매각에 포함
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 구월동 1278-23 제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약... 제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역 106.6㎡(32.247평) 2,570,000원(1,975,000원) 273,962,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 호구포로764번길 49-2 1층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 59.98㎡(18.144평) 245,000원 14,695,100원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 2층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 59.98㎡(18.144평) 274,000원 16,434,520원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 지하층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 23.76㎡(7.187평) 202,000원 4,799,520원 사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 3층 주택 및 근린생활시설 등 벽돌조 슬래브지붕 10.5㎡(3.176평) 191,000원 2,005,500원 * 증축(경량판넬/판넬지붕)사용승인일:1989-03-18
건물(2) 호구포로764번길 49-2 단층 주택 및 근린생활시설 등 세멘벽돌조 슬래브지붕 2㎡(0.605평) 200,000원 400,000원 * 부속건물
156.22㎡(47.257평) 38,334,640원
제시외(2) 호구포로764번길 49-2 1층 용도미상 계단이용샷시조 5.5㎡(1.664평) 1,300,000원 매각포함
제시외(2) 호구포로764번길 49-2 2층 현관실 등 계단이용샷시조 4㎡(1.21평) 1,000,000원 매각포함
9.5㎡(2.874평) 2,300,000원
공부와의 차이 * 건물: 귀제시목록상 2층으로 기재되어 있으나 현황 및 건축물관리대장(1999.08.24.증축)상 3층으로 등재되어 있임.
현황·위치주변환경 * 인천광역시 남동구 구월동 소재 "작은구월사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역이며 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.* 가각정리한 장방형 토지로서 주택 및 점포의 건부지로 이용중임.* 지적도상 중로각지에 접해있임.* 급·배수시설, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
참고사항 * 제시외 건물 매각에 포함

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 한민자 점포 일부(1층 전부)2018.06.25.~2022.06.25. 사업: 2018-06-25확정: 미상배당: 2021-05-24 보5,000,000원월550,000원환산6,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 임차인[현황서상 사:2019-03-19]
기타사항 * 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(1층 에덴푸드)을 면대한 바, 임차인이 1층을 점유 사용하고 있다고 함. * 본건 1층을 제외한 나머지는 소유자의 가족이 점유 사용하는 것으로 추정됨. * 본건 조사내용은 임차인의 진술과 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 `안내문`을 임차인에게 교부하고, 대문 옆에 설치된 우편함에는 대봉투에 밀봉하여 넣어놓음) * 한민자 : 세무서 발행 '상가건물임대차현황서'에 의하면 보증금 500만 원, 월차임 50만 원, 사업자등록신청일 2019.03.19., 임대차기간 2019.03.25.~2020.06.24.임. 2019. 2. 25.자 계약일에 작성된 상가임대차계약서에 '특이사항 7.항 2018. 6. 2. 오성훈(태양푸드) 계약 건의 연속으로 보증금은 이 계약건으로 이관한다.'라는 조항이 있음.
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 한민자 점포 일부(1층 전부)2018.06.25.~2022.06.25. 사업: 2018-06-25확정: 미상배당: 2021-05-24 보5,000,000원월550,000원환산6,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 임차인[현황서상 사:2019-03-19]
기타사항 * 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(1층 에덴푸드)을 면대한 바, 임차인이 1층을 점유 사용하고 있다고 함. * 본건 1층을 제외한 나머지는 소유자의 가족이 점유 사용하는 것으로 추정됨. * 본건 조사내용은 임차인의 진술과 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 `안내문`을 임차인에게 교부하고, 대문 옆에 설치된 우편함에는 대봉투에 밀봉하여 넣어놓음) * 한민자 : 세무서 발행 '상가건물임대차현황서'에 의하면 보증금 500만 원, 월차임 50만 원, 사업자등록신청일 2019.03.19., 임대차기간 2019.03.25.~2020.06.24.임. 2019. 2. 25.자 계약일에 작성된 상가임대차계약서에 '특이사항 7.항 2018. 6. 2. 오성훈(태양푸드) 계약 건의 연속으로 보증금은 이 계약건으로 이관한다.'라는 조항이 있음.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(6) 2011-07-21 소유권이전 오여옥 매매
을(13) 2015-10-02 근저당권설정 우리은행(인하대학교지점) 33,000,000 말소기준등기 소멸
갑(7) 2020-11-02 가압류 김경희 30,000,000 2020카단204724 소멸
갑(8) 2021-03-08 강제경매(7번가압류의본압류로의 이행) 김경희 청구금액31,398,446 2021타경504960 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(6) 2011-07-21 소유권이전 오여옥 매매
을(13) 2015-10-02 근저당권설정 우리은행(인하대학교지점) 33,000,000 말소기준등기 소멸
갑(7) 2020-11-02 가압류 김경희 30,000,000 2020카단204724 소멸
갑(8) 2021-03-08 강제경매(7번가압류의본압류로의 이행) 김경희 청구금액31,398,446 2021타경504960 소멸
기타사항 ▶ 구월동 1278-23 토지 등기부상, 호구포로764번길 49-2 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(6) 2011-07-21 소유권이전 오여옥 매매
을(13) 2015-10-02 근저당권설정 우리은행(인하대학교지점) 33,000,000 말소기준등기 소멸
갑(7) 2020-11-02 가압류 김경희 30,000,000 2020카단204724 소멸
갑(8) 2021-03-08 강제경매(7번가압류의본압류로의 이행) 김경희 청구금액31,398,446 2021타경504960 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(6) 2011-07-21 소유권이전 오여옥 매매
을(13) 2015-10-02 근저당권설정 우리은행(인하대학교지점) 33,000,000 말소기준등기 소멸
갑(7) 2020-11-02 가압류 김경희 30,000,000 2020카단204724 소멸
갑(8) 2021-03-08 강제경매(7번가압류의본압류로의 이행) 김경희 청구금액31,398,446 2021타경504960 소멸
기타사항 ▶ 구월동 1278-23 토지 등기부상, 호구포로764번길 49-2 건물 등기부상

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